问
法官,我家房子墙体开裂,有的墙上都发霉开裂了,找物业多次不管,我还能交费吗?
答
关于你房屋质量问题,在交房之前发现的质量问题,可以要求开发商整改,交房之后处在保修期内的,也可以要求开发商进行整改。过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况,并由物业公司向房管部门提出维修资金来维修。
问
法官,我的房子前几年都人没住过,我才回来住,之前从来没有体验过他们的物业服务,我不在家也不需要他们为我提供服务,物业费我没有必要交吧?
答
你没在家居住,虽然没有享受服务,但是《民法典》第九百四十四条规定“物业服务人已经按照约定以及有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,物业公司管理的范围是公共部位和公共设施,单个业主称自己没有享受或者说没必要享受小区物业服务,不能作为拒交物业费的抗辩理由。”
问
法官,我没有跟现在这个物业公司签过合同,凭什么让我交物业费,我不交。
答
你个人没与物业公司签订合同,是因为前期物业服务合同是在物业建成后,业主大会成立之前,开发商选聘物业公司,与其签订前期物业服务合同。在商品房预售合同中,业主大会、业委会成立以后,根据《物业管理条例》规定由业主大会选聘物业公司,业主委员会签订物业服务合同。
问
法官,我楼上新装修搞得我们家漏水、渗水,我反映多少次了,让物业公司监督一下,管一管,可物业公司都不理睬不作为,物业费我不交。
答
业主与物业公司之间是物业服务合同,你楼上业主的原因导致的自家房屋内部渗水,物业公司不承担维修义务,房屋所遭受的损失应当向楼上业主主张赔偿。
......
伊通县某物业公司向业主们收取物业费用,被业主拒之门外,无奈之下来到伊通法院起诉。伊通法院决定采用诉源治理、多元解纷的方式解决矛盾,协调社区一起出人出力。在某小区,伊通法院与业主们通过一问一答的方式进行了一场普法宣传,通过细致的解答和耐心的疏导,梳理开业主与物业公司之间的隔阂,拉近了双方之间的信任和理解,最终有十余户业主当场结清拖欠的物业费。
物业纠纷的起源,表面看似是收费与服务的问题,其实根源在于人们对物业服务的思想观念错位。
伊通法院始终本着用法治力量助力优化营商环境的宗旨,同时考虑到每户需交纳的物业费用虽不多,但涉及业主户数众多,很容易引发社会的不稳定因素。通过分析研讨,找出问题、分析成因、提出对策,通过细致的解答和法律宣传,让业主明确应尽的义务和权利,逐步建立了物业公司和业主们良好的互信氛围,和睦共处,共同营造良好的生活环境,进一步促进县域物业管理市场良性运作和社会稳定。
发布人: 管理员
来源: 本站原创
发布时间: 2022-07-20 21:54:44
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